Лондон — столица России

Лондон — столица России. За шесть лет наши соотечественники купили в Британии недвижимости более чем на 4 миллиарда долларов. Самые известные скупщики — Абрамович, Дерипаска и Лисин, однако и менее крупные фигуры хватают что могут. Английские пресса пишет, что так россияне готовятся к выборам 2008 года.

По сведениям английских риэлтеров, за двенадцать месяцев по июль 2006 года пятая часть всех продаж объемом более 6 млн фунтов приходилась на сделки с русскими клиентами.

Активные покупки квартир и особняков российскими олигархами в Великобритании уже называют первой волной на рынке недвижимости, поскольку сейчас пошла вторая волна. Именно так поведение российских покупателей на британском рынке жилья называет The Times.

Газета ссылается на данные авторитетного риэлтерского агентства Knight Frank, которые свидетельствуют: объем российского портфеля в сегменте британской недвижимости достиг 2,2 млрд фунтов стерлингов ($4,2 млрд).

По данным Knight Frank, в 2000 году русские потратили на приобретение квартир и домов в Лондоне и соседних графствах более 93 млн фунтов стерлингов, в 2004 году этот показатель вырос более чем вчетверо — до 396 млн фунтов стерлингов. На этом русские не остановились: с начала нынешнего года они потратили на местную недвижимость уже 799 млн фунтов стерлингов. The Times отмечает, что агентство учитывало лишь сделки стоимостью более 1 млн фунтов, так что фактические цифры еще выше.

По сведениям английских риэлтеров, за двенадцать месяцев по июль 2006 года пятая часть всех продаж объемом более 6 млн фунтов приходилась на сделки с русскими клиентами — это больше, чем совокупная доля американцев и арабов. Для сравнения: граждане Великобритании приобрели в этот период 38% объектов в том же стоимостном сегменте. Агенты на рынке недвижимости объясняют 25-процентный рост цен на высококлассную недвижимость в самых лучших районах Лондона активностью российских покупателей.

Так, по последним исследованиям аналитического агентства CB Richard Ellis Hamptons International, Лондон впервые в истории обогнал Нью-Йорк по стоимости элитного жилья: во втором квартале 2006 года стоимость недвижимости в таких районах Лондона, как Челси, Вест-Энд и Ноттинг-Хилл, превысила 1 млн фунтов и в среднем составляла 1,2 тыс. фунтов за квадратный фут (около $22 тыс. за квадратный метр). Похожее жилье в Манхэттене рядом с Центральным парком на Пятой, Парковой и Мэдисон-авеню стоит около 1 тыс. фунтов за квадратный фут. Даже апартаменты в самых шикарны пентхаусах Нью-Йорка стоимостью примерно 2,7—2,8 тыс. фунтов за квадратный фут ни в какое сравнение не идут с элитными предложениями в Лондоне, где в том же Челси стоимость люксового квадратного фута превышает 3 тыс. фунтов.

Среди 250 тыс. россиян, купивших жилье в Великобритании с начала этого года, олигархи в меньшинстве, но именно они вкладывают большую часть денег в лондонскую недвижимость. В Лондоне с начала года они приобрели около 240 объектов жилья стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов в таких районах, как Кенсингтон, Челси, Хэмпстед.

Как отмечают в Knight Frank, среди основных факторов, привлекающих российских граждан в Лондон, — благоприятный налоговый режим в стране, личная безопасность, политическая стабильность. Партнер агентства Knight Frank Руперт Свитинг подчеркивает, что с приближением выборов в России в 2008 году все больше и больше россиян принимают решение купить недвижимость на островах. К тому же в Лондоне сейчас работает достаточно много россиян, и им купить квартиру по ипотеке оказывается более выгодно, чем снимать жилье. Один из сотрудников крупного информационного агентства рассказал «Газете.Ru», что купил год назад квартиру в Лондоне именно из этих соображений. При этом собеседник «Газеты.Ru» совсем не боится оказаться с невыплаченны кредитом на шее, даже если его контракт в Великобритании будет расторгнут: рынок жилья в Лондоне очень развит, и даже квартиру с долгом можно будет выгодно продать. Тем более что цены на недвижимость растут, в том числе и благодаря нашим согражданам.

Самый известный российский собственник недвижимости в Лондоне — Роман Абрамович. Ему принадлежит жилье в районах Белгравия и Найтсбридж. По данным The Times, у Олега Дерипаски также есть особняк в Белгравии. Владимир Лисин в прошлом году приобрел замок Aberuchill Castle в Пертшире. Эта покупка, кстати, свидетельствует, что российские покупатели уже не ограничиваются только Лондоном, все больше приобретая жилья в соседних графствах.